444 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 148 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715205508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
26035715205508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 56 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 421 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 544 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 576 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 259 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 802 $ Poids 66 % |
| 6 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 96 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 279 578 $ Poids 61 % |
| 7 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 473 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 222 884 $ Poids 59 % |
| 8 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 673 $ Poids 54 % |
| 9 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 119 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 432 829 $ Poids 49 % |
| 10 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 65 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 263 598 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 385 $ Poids 36 % |
| 12 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 552 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 91 550 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.