454 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 131,5 m² · constr. 1853 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 160 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715205644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
26035715205644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 42 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 84 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 221 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 389 $ Poids 85 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 587 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 167 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 399 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 065 $ Poids 73 % |
| 5 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 411 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 738 $ Poids 61 % |
| 6 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 439 $ Poids 51 % |
| 7 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 759 $ Poids 50 % |
| 8 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 707 m · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 176 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 225 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 204 313 $ Poids 46 % |
| 10 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 587 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 343 168 $ Poids 42 % |
| 11 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 431 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 856 $ Poids 39 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 616 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.