458 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 133,8 m² · constr. 1908 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 159 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715205773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
26035715205773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 52 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 94 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 354 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 204 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 866 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 575 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 169 226 $ Poids 80 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 387 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 396 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 870 $ Poids 59 % |
| 6 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 724 m · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 134 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 243 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 205 991 $ Poids 51 % |
| 8 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 405 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 287 056 $ Poids 51 % |
| 9 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 583 $ Poids 48 % |
| 10 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 575 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 345 992 $ Poids 41 % |
| 11 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 418 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 518 $ Poids 36 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 753 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.