435 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 127,5 m² · constr. 1957 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 131 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715206663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
26035715206663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 49 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 22 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 347 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 294 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 168 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 587 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 173 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 401 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 239 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 495 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 086 $ Poids 58 % |
| 7 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 232 $ Poids 56 % |
| 8 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 587 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 353 606 $ Poids 44 % |
| 9 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 439 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 966 $ Poids 43 % |
| 10 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 191 $ Poids 37 % |
| 11 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 245 898 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 288 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 343 282 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.