516 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 81,7 m² · constr. 2021 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715211352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
26035715211352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 70 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 47 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 396 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 31 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 98 % |
| 3 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 756 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 547 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 223 671 $ Poids 73 % |
| 5 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 264 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +7 987 $ | 249 752 $ Poids 60 % |
| 6 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 229 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 235 $ Poids 55 % |
| 7 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 400 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 489 $ Poids 50 % |
| 8 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 416 $ Poids 46 % |
| 9 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 379 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 281 983 $ Poids 46 % |
| 10 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 350 m · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 241 443 $ Poids 35 % |
| 11 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 497 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 105 496 $ Poids 31 % |
| 12 | 151, rue du Bassin, Sainte-Marguerite 2024-06-28 · 152 m · Vendu 237 000 $ (3 086 $/m²) 76,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 292 141 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.