523 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 123 m² · constr. 2020 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715211776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
26035715211776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 73 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 206 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 471 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 416 581 $ Poids 85 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 625 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 197 221 $ Poids 83 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 492 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 274 $ Poids 79 % |
| 5 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 13 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 71 % |
| 6 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 494 025 $ Poids 68 % |
| 7 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 829 $ Poids 59 % |
| 8 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 72 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 455 $ Poids 50 % |
| 9 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 349 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 520 979 $ Poids 47 % |
| 10 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 487 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 716 $ Poids 46 % |
| 11 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 132 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 716 $ Poids 43 % |
| 12 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 625 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 394 130 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.