551 Rue Robert · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 125,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715213213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
26035715213213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 69 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 84 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 295 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 400 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 581 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +16 962 $ | 198 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 413 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 191 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 401 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 429 499 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 290 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 424 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 449 $ Poids 45 % |
| 9 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 581 $ Poids 45 % |
| 10 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 581 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 395 542 $ Poids 44 % |
| 11 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 947 $ Poids 40 % |
| 12 | 555, rue Notre-Dame, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 176 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 291 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.