546 Rue Robert · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 94,8 m² · constr. 2001 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 244 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715213695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
26035715213695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 70 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 1 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 85 % |
| 2 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 164 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 299 102 $ Poids 84 % |
| 3 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 163 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 197 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 112 $ Poids 71 % |
| 7 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 886 $ Poids 63 % |
| 8 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 436 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 219 737 $ Poids 59 % |
| 9 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 327 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 236 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 244 132 $ Poids 57 % |
| 11 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 561 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 902 $ Poids 51 % |
| 12 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 953 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.