486 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
153 300 $
Autre · 2 316 $/m² · 66,2 m² · constr. 1968 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 60 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715214415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
255821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
26035715214415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 26 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-28 · 199 m · Vendu 220 000 $ (3 498 $/m²) 62,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 253 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 111 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 224 283 $ Poids 63 % |
| 3 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 517 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 821 $ Poids 53 % |
| 4 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 292 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 323 011 $ Poids 40 % |
| 5 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 327 100 $ Poids 39 % |
| 6 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 461 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 744 $ Poids 28 % |
| 7 | 151, rue du Bassin, Sainte-Marguerite 2024-06-28 · 178 m · Vendu 237 000 $ (3 086 $/m²) 76,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 240 970 $ Poids 20 % |
| 8 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 319 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 198 593 $ Poids 13 % |
| 9 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 217 m · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 846 $ Poids 11 % |
| 10 | 405, route 275, Sainte-Marguerite 2024-06-26 · 338 m · Vendu 206 000 $ (2 482 $/m²) 83 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 242 989 $ Poids 10 % |
| 11 | 500, Route 275, Sainte-Marguerite 2024-05-31 · 49 m · Vendu 166 000 $ (1 988 $/m²) 83,5 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 196 240 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.