490 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 93,9 m² · constr. 1971 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 117 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715214504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
26035715214504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 52 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 91 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 76 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 284 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 73 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 439 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 408 859 $ Poids 74 % |
| 5 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 280 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 973 $ Poids 73 % |
| 6 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 909 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 452 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 602 $ Poids 60 % |
| 9 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 304 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 234 964 $ Poids 58 % |
| 10 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 426 $ Poids 55 % |
| 11 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 518 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 378 $ Poids 54 % |
| 12 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 293 016 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.