494 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 158,8 m² · constr. 1948 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 203 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715214602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
26035715214602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 59 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 407 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 315 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 861 m · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 379 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 259 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 214 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 098 $ Poids 59 % |
| 5 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 512 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 187 973 $ Poids 43 % |
| 6 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 66 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 418 $ Poids 39 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 333 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 258 591 $ Poids 33 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 273 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 915 $ Poids 30 % |
| 9 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 305 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 701 $ Poids 23 % |
| 10 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 512 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 378 227 $ Poids 22 % |
| 11 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 382 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +83 594 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 485 623 $ Poids 19 % |
| 12 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +60 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 652 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.