481-485 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 116,7 m² · constr. 1878 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715214678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
255824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
26035715214678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 66 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 120 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 138 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 307 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 499 $ Poids 84 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 492 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 157 013 $ Poids 82 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 162 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 329 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 400 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 775 $ Poids 74 % |
| 7 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 333 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 584 $ Poids 64 % |
| 8 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 32 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 428 648 $ Poids 62 % |
| 9 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 624 $ Poids 56 % |
| 10 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 62 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 277 121 $ Poids 53 % |
| 11 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 332 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 664 $ Poids 52 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 861 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.