463 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 107,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715215313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
26035715215313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 67 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 30 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 751 $ Poids 80 % |
| 3 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 180 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 851 $ Poids 75 % |
| 4 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 42 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 315 437 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 456 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 447 515 $ Poids 71 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 333 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 882 $ Poids 68 % |
| 7 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 190 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 501 519 $ Poids 67 % |
| 8 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 367 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 805 $ Poids 61 % |
| 10 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 521 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 186 009 $ Poids 57 % |
| 11 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 125 $ Poids 54 % |
| 12 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 364 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 374 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.