475 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 260 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715215481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
26035715215481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 74 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 1 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 42 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 282 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 163 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 947 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 311 $ Poids 79 % |
| 5 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 207 $ Poids 71 % |
| 6 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 429 $ Poids 64 % |
| 7 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 430 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 229 $ Poids 59 % |
| 8 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 352 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 576 $ Poids 53 % |
| 10 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 620 $ Poids 50 % |
| 11 | 555, rue Notre-Dame, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 52 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 616 $ Poids 48 % |
| 12 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 359 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 243 367 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.