579 Rue Notre-Dame · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 106,6 m² · constr. 1959 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 159 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715215624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
26035715215624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 52 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 31 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 440 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 70 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 285 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 167 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 156 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 183 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 737 $ Poids 69 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 295 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 222 840 $ Poids 66 % |
| 8 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 260 $ Poids 65 % |
| 9 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 345 $ Poids 62 % |
| 10 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 483 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −7 142 $ | 160 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 289 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 228 475 $ Poids 54 % |
| 12 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 326 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 868 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.