582 Rue Notre-Dame · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 110,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 205 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715215929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
26035715215929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 61 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 993 $ Poids 83 % |
| 2 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 221 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 161 902 $ Poids 83 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 270 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 91 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 437 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 245 $ Poids 74 % |
| 6 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 458 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −3 571 $ | 166 726 $ Poids 68 % |
| 7 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 124 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 295 323 $ Poids 67 % |
| 8 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 621 $ Poids 61 % |
| 9 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 241 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 836 $ Poids 60 % |
| 10 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 111 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 333 483 $ Poids 57 % |
| 11 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 062 $ Poids 55 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 235 913 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.