528 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 163,6 m² · constr. 2008 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 347 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715220387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
26035715220387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 84 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 683 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 285 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 714 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 272 641 $ Poids 56 % |
| 3 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 462 $ Poids 50 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 575 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 046 $ Poids 45 % |
| 5 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 648 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 226 217 $ Poids 34 % |
| 6 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 300 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 97 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +55 289 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 397 852 $ Poids 26 % |
| 8 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 542 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 491 $ Poids 25 % |
| 9 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 599 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 151 $ Poids 19 % |
| 10 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 648 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 443 987 $ Poids 18 % |
| 11 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 363 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +92 242 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 542 870 $ Poids 16 % |
| 12 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 528 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 248 046 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.