531 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 103,3 m² · constr. 2011 · terrain 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715221101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
26035715221101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 68 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 405 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 795 $ Poids 79 % |
| 2 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 403 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 310 210 $ Poids 75 % |
| 3 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 242 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 492 764 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 56 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 360 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 364 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 440 309 $ Poids 68 % |
| 8 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 258 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 161 282 $ Poids 60 % |
| 9 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 408 $ Poids 54 % |
| 10 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 519 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 216 $ Poids 52 % |
| 11 | 555, rue Notre-Dame, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 382 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 163 $ Poids 45 % |
| 12 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 207 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 266 703 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.