537 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 98,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 232 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715221316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
26035715221316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 68 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 442 395 $ Poids 82 % |
| 2 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 359 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 361 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 303 676 $ Poids 80 % |
| 4 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 266 724 $ Poids 66 % |
| 6 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 101 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 990 $ Poids 66 % |
| 7 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 123 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 609 $ Poids 62 % |
| 8 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 680 $ Poids 62 % |
| 9 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 321 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 392 826 $ Poids 56 % |
| 10 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 161 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 240 741 $ Poids 52 % |
| 11 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 445 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 215 213 $ Poids 51 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 105 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 761 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.