538 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 136,7 m² · constr. 1996 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715221838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
26035715221838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 66 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 485 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 436 985 $ Poids 87 % |
| 2 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 536 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 207 006 $ Poids 77 % |
| 3 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 206 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 728 $ Poids 77 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 423 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 832 $ Poids 65 % |
| 5 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 102 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 819 $ Poids 60 % |
| 6 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 565 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 359 192 $ Poids 55 % |
| 7 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 644 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 253 008 $ Poids 48 % |
| 8 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 266 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 470 107 $ Poids 47 % |
| 9 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 864 $ Poids 41 % |
| 10 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 536 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 410 953 $ Poids 40 % |
| 11 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 410 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 613 $ Poids 33 % |
| 12 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 483 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 605 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.