536 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 112,4 m² · constr. 1998 · terrain 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715221996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
26035715221996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 62 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 229 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 263 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 430 378 $ Poids 79 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 435 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 557 $ Poids 76 % |
| 4 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 541 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 189 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 290 696 $ Poids 71 % |
| 6 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 379 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 499 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 112 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 728 $ Poids 61 % |
| 9 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 389 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 322 102 $ Poids 59 % |
| 10 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 509 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 400 795 $ Poids 58 % |
| 11 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 227 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 485 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 104 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 865 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.