538 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 132,4 m² · constr. 1991 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715222912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
26035715222912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 70 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 454 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 420 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 177 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 502 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 203 935 $ Poids 84 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 385 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 126 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 964 $ Poids 65 % |
| 6 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 242 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 452 235 $ Poids 55 % |
| 7 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 502 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 405 673 $ Poids 44 % |
| 8 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 305 311 $ Poids 42 % |
| 9 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 620 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 249 870 $ Poids 41 % |
| 10 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 373 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 506 $ Poids 39 % |
| 11 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 333 $ Poids 35 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 49 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 452 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.