223 Rue Fabrique · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 119,1 m² · constr. 1888 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715224369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
26035715224369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 43 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 131 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 422 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 158 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 237 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 699 $ Poids 87 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 198 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 332 973 $ Poids 84 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 345 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 099 $ Poids 73 % |
| 6 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 273 $ Poids 70 % |
| 7 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 345 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 852 $ Poids 66 % |
| 8 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 90 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 422 $ Poids 57 % |
| 9 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 262 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 207 648 $ Poids 52 % |
| 10 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 750 $ Poids 52 % |
| 11 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 129 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 280 258 $ Poids 48 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 234 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 092 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.