220 Rue Fabrique · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 144,6 m² · constr. 1955 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 191 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715224416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
26035715224416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 57 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 226 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 950 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 331 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 312 536 $ Poids 79 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 427 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −10 713 $ | 184 081 $ Poids 68 % |
| 4 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 417 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 256 529 $ Poids 65 % |
| 5 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 879 m · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 025 $ Poids 64 % |
| 6 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 99 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 177 725 $ Poids 63 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 247 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 253 274 $ Poids 55 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 310 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 578 $ Poids 47 % |
| 9 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 427 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 371 535 $ Poids 36 % |
| 10 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 231 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 359 451 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.