260 Rue Meunerie · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
168 500 $
Autre · 1 650 $/m² · 102,1 m² · constr. 1986 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
56 500 $
Rôle antérieur 48 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715226573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
255881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
26 000 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
26035715226573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 29 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 167 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 203 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 308 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 438 262 $ Poids 75 % |
| 5 | 143, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-10-15 · 442 m · Vendu 303 500 $ (2 847 $/m²) 106,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 294 867 $ Poids 73 % |
| 6 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 455 960 $ Poids 67 % |
| 7 | 143, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-07-07 · 442 m · Vendu 279 000 $ (2 647 $/m²) 105,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 452 $ Poids 65 % |
| 8 | 201-143, route 216, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 442 m · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 429 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 387 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 523 $ Poids 62 % |
| 11 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 275 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 512 $ Poids 55 % |
| 12 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 218 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 116 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.