253 Rue Merle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 84 m² · constr. 2020 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715232299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
26035715232299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 67 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 258 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 399 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 406 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 295 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 225 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 169 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 469 195 $ Poids 64 % |
| 6 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 75 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +6 846 $ | 251 631 $ Poids 64 % |
| 7 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 304 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 284 988 $ Poids 56 % |
| 8 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 213 $ Poids 55 % |
| 9 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 356 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 118 $ Poids 46 % |
| 10 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 282 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 407 $ Poids 45 % |
| 11 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 248 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 106 133 $ Poids 38 % |
| 12 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 106 m · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 243 082 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.