247 Rue Merle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 86,9 m² · constr. 2014 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715232753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
26035715232753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 67 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 276 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 394 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 287 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 223 001 $ Poids 77 % |
| 4 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 235 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 463 092 $ Poids 73 % |
| 5 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 545 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 883 $ Poids 72 % |
| 6 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 1 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 593 $ Poids 66 % |
| 7 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 378 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 288 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 261 $ Poids 64 % |
| 9 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 358 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 175 $ Poids 55 % |
| 10 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 236 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +3 508 $ | 104 859 $ Poids 43 % |
| 11 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 536 $ Poids 42 % |
| 12 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 429 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 694 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.