245 Rue Merle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 173,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 349 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715232821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
255896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
26035715232821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 83 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 516 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 991 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 687 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 279 866 $ Poids 49 % |
| 3 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 195 $ Poids 46 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 508 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 890 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 491 790 $ Poids 33 % |
| 5 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 447 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 233 287 $ Poids 26 % |
| 6 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 244 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 357 $ Poids 22 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 361 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 566 $ Poids 18 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 208 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +68 770 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 421 383 $ Poids 18 % |
| 9 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 394 $ Poids 16 % |
| 10 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 447 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +59 558 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 456 144 $ Poids 13 % |
| 11 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 162 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 564 028 $ Poids 11 % |
| 12 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 339 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 608 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.