255 Rue Merle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 104,8 m² · constr. 2001 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715233191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
26035715233191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 64 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 263 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 779 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 285 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 284 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 312 170 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 203 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 422 761 $ Poids 73 % |
| 5 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 153 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 591 $ Poids 67 % |
| 8 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 134 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 292 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 591 $ Poids 61 % |
| 10 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 71 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 802 $ Poids 55 % |
| 11 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 423 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 184 223 $ Poids 50 % |
| 12 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 284 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 568 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.