260 Rue Merle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 96,7 m² · constr. 2004 · terrain 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 274 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715233524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
26035715233524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 77 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 182 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 463 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 292 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 301 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 264 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 668 $ Poids 81 % |
| 4 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 699 $ Poids 75 % |
| 5 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 303 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 398 717 $ Poids 65 % |
| 6 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 764 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 855 $ Poids 64 % |
| 8 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 440 $ Poids 61 % |
| 9 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 258 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +950 $ | 224 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 111 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 250 050 $ Poids 55 % |
| 11 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 174 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 243 $ Poids 53 % |
| 12 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 458 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.