261 Rue Merle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 84,4 m² · constr. 2004 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 145 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715233529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
26035715233529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 55 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 339 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 368 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 408 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 759 $ Poids 82 % |
| 4 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 249 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +950 $ | 210 626 $ Poids 80 % |
| 5 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 188 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 436 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 165 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 233 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 266 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 285 511 $ Poids 59 % |
| 8 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 047 $ Poids 56 % |
| 9 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 233 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 202 $ Poids 47 % |
| 10 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 324 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 749 $ Poids 45 % |
| 11 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 213 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −877 $ | 99 304 $ Poids 39 % |
| 12 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 240 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.