256 Rue Merle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 102 m² · constr. 2008 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715233681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
26035715233681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 70 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 294 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 320 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 308 511 $ Poids 78 % |
| 3 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 483 693 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 154 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 431 892 $ Poids 68 % |
| 7 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 352 751 $ Poids 68 % |
| 8 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 179 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 447 $ Poids 56 % |
| 9 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 115 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 200 $ Poids 53 % |
| 10 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 266 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 024 $ Poids 52 % |
| 11 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 302 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 419 429 $ Poids 51 % |
| 12 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 426 738 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.