258 Rue Tourterelle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 99,1 m² · constr. 2007 · terrain 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715233786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
26035715233786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 70 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 277 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 441 $ Poids 83 % |
| 2 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 307 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 304 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 209 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 475 271 $ Poids 81 % |
| 4 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 704 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 345 966 $ Poids 64 % |
| 7 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 154 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 424 642 $ Poids 60 % |
| 8 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 333 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 410 443 $ Poids 58 % |
| 9 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 639 $ Poids 57 % |
| 10 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 229 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 230 383 $ Poids 52 % |
| 11 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 122 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 256 624 $ Poids 51 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 147 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 504 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.