263 Rue Merle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 89,8 m² · constr. 2006 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715234620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
26035715234620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 63 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 350 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 385 987 $ Poids 82 % |
| 2 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 199 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 452 840 $ Poids 80 % |
| 4 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 273 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 292 568 $ Poids 75 % |
| 5 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 239 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 218 737 $ Poids 73 % |
| 6 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 309 $ Poids 69 % |
| 7 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 397 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 406 $ Poids 68 % |
| 8 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 239 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 943 $ Poids 67 % |
| 9 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 170 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −9 128 $ | 243 272 $ Poids 64 % |
| 10 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 360 $ Poids 47 % |
| 11 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 204 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 708 $ Poids 46 % |
| 12 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 328 177 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.