269 Rue Merle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 66,9 m² · constr. 2007 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 166 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715234931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
26035715234931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 51 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-28 · 191 m · Vendu 220 000 $ (3 498 $/m²) 62,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 357 $ Poids 80 % |
| 2 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 358 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 137 $ Poids 61 % |
| 3 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 372 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 332 604 $ Poids 42 % |
| 5 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 814 $ Poids 42 % |
| 6 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 208 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 193 349 $ Poids 34 % |
| 7 | 151, rue du Bassin, Sainte-Marguerite 2024-06-28 · 308 m · Vendu 237 000 $ (3 086 $/m²) 76,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 252 715 $ Poids 21 % |
| 8 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 181 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 214 346 $ Poids 15 % |
| 9 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 44 m · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 211 484 $ Poids 12 % |
| 10 | 405, route 275, Sainte-Marguerite 2024-06-26 · 531 m · Vendu 206 000 $ (2 482 $/m²) 83 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 244 887 $ Poids 11 % |
| 11 | 500, Route 275, Sainte-Marguerite 2024-05-31 · 218 m · Vendu 166 000 $ (1 988 $/m²) 83,5 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 196 936 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.