280 Rue Saint-Joseph · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 143,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 250 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715236526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
26035715236526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 70 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 267 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 399 836 $ Poids 85 % |
| 2 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 103 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 340 239 $ Poids 79 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 311 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +4 464 $ | 198 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 817 m · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 383 095 $ Poids 65 % |
| 5 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 331 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 837 $ Poids 63 % |
| 6 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 455 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 257 679 $ Poids 62 % |
| 7 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 146 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 270 599 $ Poids 58 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 535 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 535 $ Poids 45 % |
| 9 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 311 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 395 788 $ Poids 38 % |
| 10 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 2 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.