271 Rue Meunerie · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 141,1 m² · constr. 1964 · terrain 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 208 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715237160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
255924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
26035715237160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 66 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 241 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 381 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 363 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −2 678 $ | 189 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 119 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 324 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 359 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 182 453 $ Poids 66 % |
| 5 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 758 m · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 364 523 $ Poids 65 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 206 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 259 966 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 415 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 256 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 570 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 811 $ Poids 47 % |
| 9 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 363 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 381 052 $ Poids 39 % |
| 10 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 251 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 791 $ Poids 30 % |
| 11 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 63 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 370 101 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.