252 Rue Merle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 114,4 m² · constr. 2019 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715242077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
26035715242077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 74 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 233 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 300 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 388 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 191 080 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 118 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 476 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 478 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 403 774 $ Poids 65 % |
| 7 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 354 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 251 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 349 277 $ Poids 63 % |
| 9 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 870 $ Poids 61 % |
| 10 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 379 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 324 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 278 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 503 $ Poids 54 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 141 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 724 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.