264 Rue Tourterelle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 112,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715242378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
26035715242378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 73 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 250 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 90 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 458 908 $ Poids 81 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 282 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 360 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 189 723 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 364 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 094 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 336 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 378 003 $ Poids 63 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 280 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 334 964 $ Poids 59 % |
| 9 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 485 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 400 944 $ Poids 59 % |
| 10 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 391 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 322 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 514 976 $ Poids 55 % |
| 12 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 256 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 130 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.