265 Rue Tourterelle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 117,4 m² · constr. 2009 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715243207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
26035715243207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 69 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 223 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 304 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 193 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 196 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 125 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 461 661 $ Poids 78 % |
| 5 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 417 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 408 242 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 287 $ Poids 66 % |
| 7 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 322 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 336 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 305 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 509 841 $ Poids 59 % |
| 9 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 381 027 $ Poids 55 % |
| 10 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 176 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 670 $ Poids 54 % |
| 11 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 338 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 328 636 $ Poids 50 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 512 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.