269 Rue Tourterelle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 119,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715243702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
26035715243702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 80 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 273 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 306 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 194 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 238 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 974 $ Poids 87 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 483 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 411 220 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 60 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 463 239 $ Poids 77 % |
| 6 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 331 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 337 660 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 311 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 368 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 513 819 $ Poids 54 % |
| 9 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 209 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 115 $ Poids 53 % |
| 10 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 382 665 $ Poids 52 % |
| 11 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 306 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 389 709 $ Poids 48 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 371 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.