285 Rue Saint-Pierre · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 148 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715246099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
26035715246099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 52 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 392 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 169 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 273 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 143 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 241 266 $ Poids 87 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 328 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 351 390 $ Poids 77 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 414 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 496 $ Poids 73 % |
| 6 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 937 $ Poids 68 % |
| 7 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 321 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 477 324 $ Poids 59 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 589 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 128 $ Poids 58 % |
| 9 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 186 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 453 $ Poids 54 % |
| 10 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 360 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 309 269 $ Poids 50 % |
| 11 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 654 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 311 $ Poids 49 % |
| 12 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 273 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 185 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.