295 Rue Saint-Joseph · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 127,1 m² · constr. 1967 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 163 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715246440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
26035715246440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 57 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 210 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 356 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 366 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 337 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 175 789 $ Poids 89 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 39 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 250 432 $ Poids 84 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 309 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 515 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 746 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 619 $ Poids 51 % |
| 8 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 210 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 465 $ Poids 50 % |
| 9 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 84 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 677 $ Poids 47 % |
| 10 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 503 $ Poids 37 % |
| 11 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 527 $ Poids 36 % |
| 12 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 107 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 359 078 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.