300 Rue Saint-Pierre · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 126,2 m² · constr. 1978 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715246789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
26035715246789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 57 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 211 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 191 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 394 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 386 337 $ Poids 91 % |
| 3 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 427 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 986 $ Poids 87 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 127 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 261 707 $ Poids 85 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 394 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 890 $ Poids 63 % |
| 6 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 612 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 521 $ Poids 59 % |
| 7 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 818 $ Poids 51 % |
| 8 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 211 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 384 244 $ Poids 51 % |
| 9 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 159 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 027 $ Poids 48 % |
| 10 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 956 $ Poids 37 % |
| 11 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 265 690 $ Poids 36 % |
| 12 | 555, rue Notre-Dame, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 344 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 333 236 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.