291 Rue Saint-Pierre · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 95,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 311 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715247643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
26035715247643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 81 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 431 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 300 539 $ Poids 78 % |
| 2 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 392 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 459 967 $ Poids 76 % |
| 4 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 030 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 671 $ Poids 60 % |
| 6 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 358 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 902 $ Poids 58 % |
| 7 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 681 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 808 $ Poids 57 % |
| 8 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 805 $ Poids 56 % |
| 9 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 104 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 424 877 $ Poids 55 % |
| 10 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 403 $ Poids 51 % |
| 11 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 515 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −12 551 $ | 247 859 $ Poids 51 % |
| 12 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 333 264 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.