279 Rue Hirondelle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 99,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 275 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715253209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
26035715253209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 78 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 394 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 356 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 479 421 $ Poids 78 % |
| 3 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 431 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 304 721 $ Poids 78 % |
| 4 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 741 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 909 $ Poids 64 % |
| 6 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 349 566 $ Poids 61 % |
| 7 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 93 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 428 692 $ Poids 61 % |
| 8 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 475 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 414 393 $ Poids 55 % |
| 9 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 421 639 $ Poids 54 % |
| 10 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 79 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 232 283 $ Poids 53 % |
| 11 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 216 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 258 906 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 622 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.