277 Rue Tourterelle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 93,7 m² · constr. 2006 · terrain 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 270 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715253637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
26035715253637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 75 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 394 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 461 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 474 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 297 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 437 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 700 $ Poids 73 % |
| 4 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 442 $ Poids 71 % |
| 5 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 395 414 $ Poids 68 % |
| 6 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 402 420 $ Poids 67 % |
| 7 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 51 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 223 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 235 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −9 128 $ | 248 393 $ Poids 59 % |
| 9 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 367 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 178 $ Poids 58 % |
| 10 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 334 882 $ Poids 51 % |
| 11 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 502 $ Poids 51 % |
| 12 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 851 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.