274 Rue Tourterelle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 112,7 m² · constr. 2001 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715253662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
26035715253662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 66 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 371 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 52 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 436 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 261 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 260 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 189 865 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 805 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 294 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 457 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 492 $ Poids 64 % |
| 7 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 358 547 $ Poids 60 % |
| 8 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 564 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 401 242 $ Poids 58 % |
| 9 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 418 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 316 811 $ Poids 57 % |
| 10 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 491 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 322 494 $ Poids 56 % |
| 11 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 220 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 275 $ Poids 54 % |
| 12 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 397 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 589 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.