276 Rue Tourterelle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 99,9 m² · constr. 2005 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 252 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715253904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
26035715253904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 77 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 476 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 472 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 511 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 305 767 $ Poids 75 % |
| 4 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 79 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 033 $ Poids 63 % |
| 6 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 343 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 843 $ Poids 61 % |
| 8 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 513 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 408 427 $ Poids 52 % |
| 9 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 74 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 229 403 $ Poids 52 % |
| 10 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 597 $ Poids 51 % |
| 11 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 239 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −10 269 $ | 255 393 $ Poids 49 % |
| 12 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 677 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.