276 Rue Hirondelle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 79,6 m² · constr. 2021 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 204 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715254168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
26035715254168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 60 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 263 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 519 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 390 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 903 $ Poids 86 % |
| 4 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 114 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 221 255 $ Poids 81 % |
| 5 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 287 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +7 987 $ | 246 995 $ Poids 55 % |
| 6 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 467 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 176 $ Poids 53 % |
| 7 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 370 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 639 $ Poids 45 % |
| 8 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 185 m · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 239 079 $ Poids 35 % |
| 9 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 120 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 104 513 $ Poids 29 % |
| 10 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 910 $ Poids 29 % |
| 11 | 151, rue du Bassin, Sainte-Marguerite 2024-06-28 · 448 m · Vendu 237 000 $ (3 086 $/m²) 76,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 288 901 $ Poids 27 % |
| 12 | 500, Route 275, Sainte-Marguerite 2024-05-31 · 346 m · Vendu 166 000 $ (1 988 $/m²) 83,5 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 209 560 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.